Fonctionnalités · Fonds de prévoyance
Voyez votre fonds de prévoyance sur 25 ans et testez vos décisions avant de les prendre
Mis à jour le 20 juillet 2026
Le fonds de prévoyance est la réserve que chaque syndicat de copropriété du Québec doit constituer pour financer les réparations majeures et le remplacement des parties communes. Carnet Condo relie ce fonds à la réalité de votre immeuble : solde réel, travaux planifiés et projection sur 25 ans, avec un simulateur pour comparer vos options.
Une projection sur 25 ans, branchée sur vos vrais chiffres
La projection part du solde réel de votre fonds, applique vos cotisations, un taux de rendement et un taux d’inflation, et soustrait les remplacements majeurs planifiés, le tout aligné sur vos années fiscales. Chaque remplacement majeur du carnet indique sa source de financement : la projection reflète donc directement ce que votre carnet d’entretien prévoit pour l’immeuble.
- Solde projeté année par année, sur 25 ans
- Rendement, inflation et années fiscales paramétrables
- Années déficitaires mises en évidence avant qu’elles n’arrivent
Envie d’un aperçu avant de créer un compte ? Notre calculateur gratuit fait une projection simplifiée en deux minutes.
Le différenciateur de Carnet Condo
Le simulateur de scénarios : décidez sur des chiffres, pas des débats
« Si on reporte la toiture de trois ans, est-ce qu’on évite la cotisation spéciale ? » Le simulateur répond à ce genre de question en quelques minutes, à partir de votre plan réel, sans jamais le modifier tant que vous n’avez pas choisi.
Déplacez des travaux dans le temps
Reporter la réfection du stationnement de 2029 à 2032 ? Glissez le remplacement majeur et voyez immédiatement l'effet sur le solde, année par année.
Ajustez cotisations et taux
Testez une hausse de cotisations, un rendement plus prudent ou une inflation plus élevée, sans toucher à votre plan réel.
Comparez un scénario A et un scénario B
Mettez deux stratégies côte à côte et présentez au CA un choix chiffré plutôt qu'une intuition.
Archivez une photo du plan
Avant de modifier votre plan, archivez-en une « photo ». Vous pourrez toujours montrer ce qui était prévu à ce moment-là et pourquoi la décision a changé.
Exportez le PDF pour l'assemblée
Le scénario retenu s'exporte en PDF clair : les copropriétaires votent en voyant les mêmes chiffres que le CA.
Les cotisations spéciales, suivies au même endroit
Quand une cotisation spéciale devient nécessaire, Carnet Condo en fait le suivi : montant, motif, progression des versements. Le CA voit le financement complet du syndicat (fonds de prévoyance et cotisations spéciales) au lieu de le reconstituer dans des courriels et des fichiers séparés. Pour comprendre quand une cotisation spéciale s’impose, et comment un fonds bien planifié l’évite, consultez notre guide de la cotisation spéciale.
Il vous faut d’abord une étude du fonds de prévoyance ?
La Loi 16 exige que l’étude du fonds de prévoyance soit réalisée par un professionnel autorisé (OIQ, OAQ, OTPQ ou OEAQ) et révisée aux 5 ans. Carnet Condo ne la remplace pas, il la tient à jour entre deux révisions. Si votre copropriété n’a pas encore son étude, demandez une soumission : nous vous mettons en contact avec les bons professionnels et préparons votre carnet en parallèle.
Questions fréquentes sur le fonds de prévoyance
Qu'est-ce qu'une étude du fonds de prévoyance ?
L'étude du fonds de prévoyance est l'analyse, exigée par la Loi 16, qui évalue les réparations majeures et les remplacements à prévoir sur les parties communes d'une copropriété et recommande les sommes à verser au fonds. Elle est réalisée par un membre d'un ordre professionnel autorisé (OIQ, OEAQ, OAQ, OTPQ ou CPA) et doit être révisée aux 5 ans.
Comment Carnet Condo projette-t-il le fonds de prévoyance sur 25 ans ?
Carnet Condo part du solde réel du fonds de prévoyance du syndicat, y applique les cotisations prévues, un taux de rendement et un taux d'inflation, puis soustrait les remplacements majeurs planifiés année par année, en respectant les années fiscales de la copropriété. Le résultat montre l'évolution du solde sur 25 ans et met en évidence les années où le fonds passerait sous zéro.
Le simulateur de scénarios remplace-t-il l'étude du fonds de prévoyance ?
Non. L'étude du fonds de prévoyance reste un document produit par un professionnel autorisé, révisé aux 5 ans. Le simulateur de Carnet Condo sert entre deux études : il aide le conseil d'administration à tester l'effet d'une décision (reporter une toiture, hausser les cotisations) avant de la proposer à l'assemblée, en s'appuyant sur les données réelles du syndicat.
Qu'est-ce qu'une cotisation spéciale en copropriété ?
Une cotisation spéciale est une contribution ponctuelle demandée aux copropriétaires en plus des charges communes régulières, généralement pour financer des travaux que le fonds de prévoyance ne couvre pas. Carnet Condo en fait le suivi : montant, motif et progression des versements, afin que le syndicat garde le portrait complet de son financement.
La projection et le simulateur sont compris dans les forfaits de Carnet Condo. Essayez-les avec les chiffres de votre copropriété.